青海物业清洁托管服务资质办理

青海物业清洁托管服务资质办理

物业清洁托管服务科普：

这几个案例都是关于共用维修基金和契税交纳程序的问题，它们执行的分别是:

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《契税暂行条例》以及相关的地方规定。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%~3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。”第九条规定：“在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。”

《契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

从上述规定可知，共用维修基金和契税的交纳比例是法定的，没有什么折扣之说。共用维修基金开发商的代收义务是法定的，不能收取任何手续费。至于交纳的时间，共用维修基金是按照合同的约定时间交纳，但最迟应当在颁发房屋所有权属证之前。契税交纳的义务人是购房者，但也可以约定由开发商代缴，没有约定则应当由购房者交纳。如果开发商承诺了代办房屋所有权属证，那么开发商则有义务代缴。至于购房者不放心交给开发商，则开发商没有必要代缴。一开发商有代收的义务，二购房者有义务在办理房屋所有权属证之前交纳。但与购房者收房没有必然联系，如果房屋验收不合格，购房者可能退房，那么则不存在交纳共用维修基金和契税的依据了。

物业清洁托管服务资质电话：4006466645

地址：青海西宁市黄河路23号国源大厦3楼

物业清洁托管服务资质简介：

物业管理已不再是初期的“管理”，而是“服务”-标准化的、个性化的服务。尤其是近年来物业管理和服务手段日益贴近消费者心理，物业管理全面进入服务时代。“管家式服务”已成为流行一时的酒店式物业管理的升级版本；物业公司在组织业主活动时，引入专业策划公司进行全程策划…物业管理已从清洁、保安、维修，延伸到商务、娱乐、教育等居民生活的方方面面。物业管理企业在这种形势下面临更加激烈的竞争，如何在激烈的竞争中致胜，是所有经营者必须直面的问题。其实解决之道非常简单，那就是提供优质的服务，以服务赢得业主的认可，以服务致胜。

物业清洁托管企业拿到资质证书后，对青海企业的品牌形象建设起到关键的作用。在青海政府招标投标项目物业清洁托管企业凭着物业清洁托管资质证书也能加分。这就是为什么现在的物业清洁托管企业都要向全国服务行业资质公示平台申请物业清洁托管企业资质的根本原因。

全国服务行业资质公示平台，专业从事物业清洁托管企业行业资质的申请、受理、评定工作的一个平台。所颁发的物业清洁托管资质证书在政府所属网站公示，权威。

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