辽宁物业清洁托管服务资质办理

辽宁物业清洁托管服务资质办理

物业清洁托管服务科普：

但物业公司的物业管理权从根本上讲是来源于业主的委托授权和《物业管理条例》等法规的规定。虽然前期物业管理服务企业是由开发建设单位选聘的，但是选聘后需与建设单位签订《前期物业管理服务合同》，因此物业管理权的内容又很大程度上取决于合同的约定。如《物业管理服务合同》对停放车辆的管理无具体的约定，则应当遵照相关的规定来执行。现在我国并无居住小区内机动车停放方面的统一规定，因此如何停放车辆则有赖于合同的约定和《物业管理条例》关于物业管理方面的原则性规定。

但《物业管理条例》中也无车辆停放方面的具体规定，仅在第三十六条第一款规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。”因此，如果《物业管理服务合同》中无车辆停放的约定，那么物业公司制定“抽签决定地上停车位”的决定是不违法的。目前，制定了居住小区内车辆停放制度的地方很少。如《沈阳市居民住宅区机动车停放管理暂行规定》、《北京市居住小区机动车停车管理办法》等。鉴于居住小区车辆停放有一定的共性，笔者希望国家对此能制定一个统一的规定，当然这也有赖于物业管理企业服务水平的提高。

此案好像是发生在北京。北京市国土资源和房屋管理局2004年6月16日制定的《北京市居住小区机动车停车管理办法》中第二条规定：“居住小区内机动车停车管理服务（包括地面停车场、路边划线停车位、地下停车库、立体停车库的动车停车服务等）统一由物业管理企业负责提供或由物业管理企业委托专业停车管理单位负责；未实行物业管理的居住小区，由房屋管理单位或委托专业停车管理单位负责。”此条规定实际上是赋予了物业公司居住小区内车辆停放管理权。而对物业公司制定的停车管理制度，业主是应当遵守的。《北京市居住小区机动车停车管理办法》第五条规定：居住小区内机动车停放人应遵守以下规定：

“1.遵守业主大会决议、业主（临时）公约和居住小区机动车停车管理制度，服从停车管理人员的指挥；

2.按照规定或约定交纳停车管理服务费用；

3.禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。”而其中的停车管理制度基本上都是由物业公司单方制定的，按此规定业主是应当遵守物业公司制定的停车管理制度的。但物业公司制定的制度也不无限制的。其中第八条规定：“停车管理单位在小区内部道路上施划停车位，应当符合交通设施国家安全标准的规定，不得占用消防通道设置停车位，妨碍行人和其他车辆通行。”

物业清洁托管服务资质电话：4006466645

地址：辽宁沈阳市和平区中山路195号阳光财险大厦18层

物业清洁托管服务资质简介：

物业管理已不再是初期的“管理”，而是“服务”-标准化的、个性化的服务。尤其是近年来物业管理和服务手段日益贴近消费者心理，物业管理全面进入服务时代。“管家式服务”已成为流行一时的酒店式物业管理的升级版本；物业公司在组织业主活动时，引入专业策划公司进行全程策划…物业管理已从清洁、保安、维修，延伸到商务、娱乐、教育等居民生活的方方面面。物业管理企业在这种形势下面临更加激烈的竞争，如何在激烈的竞争中致胜，是所有经营者必须直面的问题。其实解决之道非常简单，那就是提供优质的服务，以服务赢得业主的认可，以服务致胜。

物业清洁托管企业拿到资质证书后，对辽宁企业的品牌形象建设起到关键的作用。在辽宁政府招标投标项目物业清洁托管企业凭着物业清洁托管资质证书也能加分。这就是为什么现在的物业清洁托管企业都要向全国服务行业资质公示平台申请物业清洁托管企业资质的根本原因。

全国服务行业资质公示平台，专业从事物业清洁托管企业行业资质的申请、受理、评定工作的一个平台。所颁发的物业清洁托管资质证书在政府所属网站公示，权威。

资质证书查询：http://www.fuwu.org.cn 全国服务行业资质公示平台